Villa À Vendre T4 de 126m2 avec piscine sur une parcelle de 450m2 au calme dans le quatier de Beaucours

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

surface prix

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description du bien

1894 - L'immobilier à le plaisir de vous présenter cette sublime villa, située dans le quartier recherché de Beaucours à Sanary S/ Mer, seulement à 10 min à pieds de la plage de Portissol et à proximité immédiate des commerces.
Nichée au calme, au fond d'une impasse, cette villa T4 mitoyenne de 105m2 en R+1 s'étend sur une parcelle de 450m2, agrémentée d'une piscine et d'une dépendance de 21m2.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse de 48m2, comprenant une spacieuse cuisine avec espace repas.
De larges baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse, la piscine et le jardin.
Une grande suite parentale de 17m2, équipée de généreux placards, propose une salle d'eau avec douche italienne et double vasque.
Un WC et une buanderie/cellier complètent ce niveau.
À l'étage, deux confortables chambres s'ouvrent sur une grande terrasse, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Les + : Climatisation réversible dans toutes les pièces et volets roulant électrique.

Un local de rangement extérieur, ainsi qu'un garage prêt à être transformé en dépendance avec arrivées d'eau et isolation, sont également disponibles.
L'extérieur est soigneusement aménagé avec un portail électrique, quatre places de stationnement et un jardin en gazon synthétique haut de gamme installé en 2024, entourant une grande piscine au sel.
Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et tranquillité, idéal pour profiter pleinement de Sanary-sur-Mer.

Anciennement réservée à la location saisonnière, elle générait jusqu'à 2600€ de revenus par semaine en haute saison.

Surface carrez: 102,10m2
Surface au sol total: 154,43m2
Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours
Charges annuelles courantes: 40€
Nombre de lots: 2
Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 1310€ et 1830€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact: Lucile Toufet-EI- Chef de Projet Immobilier 06 10 75 12 62
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 888 918 190 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Honoraires charge vendeur
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 102 m²
Etage : 2
Année de construction : 2008
Chauffage : Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 126m²
Surface Séjour : 47m²
Surface Terrain : 450.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2247.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 2
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310 € et 1830 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 165 kWhep / m2 / an

GES : 5 Kg CO2 / m2 / an

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Lucile TOUFET
+33610751262
lucile.toufet@1894-immo.com

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