Référence : 0014396

Maison familiale avec jardin, piscine au sel et garage – Secteur Casamance


649 000 €

Aubagne 13400
157m2
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description du bien

Aubagne - 13400 - Casamance - Type 5 - 157 m²

1894 - L'immobilier vous propose à la vente :

Située dans le secteur prisé de la Casamance, à proximité immédiate du château des Cressauds, cette maison de type 5 en R+1 développe environ 121 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 535 m², sans aucun vis-à-vis. Nichée au cœur d’un environnement résidentiel, calme et recherché, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des pièces. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un spacieux séjour traversant, d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’une cuisine indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle, ouverte sur une grande terrasse.

Celle-ci donne sur un magnifique jardin paysagé, exposé plein sud, qui entoure la maison sur environ 450 m². Véritable havre de paix, ce jardin propose de beaux espaces de détente avec une piscine au sel, facile d’entretien grâce à son régulateur automatique de pH, un local technique dédié, un bar extérieur aménagé ainsi qu’une agréable cuisine d’été avec barbecue.

À l’étage, vous retrouverez trois chambres, dont deux accessibles immédiatement en haut de l’escalier, et une troisième avec placard via un petit dégagement. Un grand dressing ainsi qu’une spacieuse salle d’eau avec toilettes complètent ce niveau.

Extrêmement bien entretenue, cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2007, incluant notamment la surélévation d’un étage et la réfection intégrale de la toiture. Elle bénéficie aujourd’hui de prestations de qualité : climatisation dans le séjour et deux chambres à l’étage, double vitrage, matériaux choisis avec goût, aucun travaux à prévoir.

Un garage de 19 m² ainsi que plusieurs places de stationnement viennent parfaire cette description.

Le quartier de la Casamance séduit par son atmosphère paisible, son caractère résidentiel et verdoyant. Proche des commodités, des écoles et des axes routiers, il offre un parfait compromis entre tranquillité et vie de quartier active.

Contact : Jeremy Iconomou (EI) - 06.15.86.27.89
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°953 285 871 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type : Maison
Nombre de pièces : 5
Surface carrez: 157 m2
Etage : 2
Année de construction : 1974
Chauffage : Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 157m2
Surface Terrain : 535.00m2
Pièces
Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC: 2
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 3000.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 73
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 60.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1520 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 113 kWhep / m2 / an
A
GES : 3 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Jérémy ICONOMOU
+330615862789
jeremy.iconomou@1894-immo.com

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