Référence : 0014403

APPARTEMENT T4 88M2 TERRASSE 15M2 SOLEIL ASCENSEUR - CHATEAU-GOMBERT 13013


279 000 €

Marseille 13013
88m2
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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose un appartement idéal pour une famille. Ce type 4 de 88m2 au 2ème étage avec ascenseur d'un petit immeuble de 3 étages au sein d'une résidence sécurisée située dans le secteur de Château Gombert, à deux pas du Parc Athéna.

L'appartement se compose d'un superbe séjour climatisé ouvert sur une belle terrasse ensoleillée, d'une cuisine séparée entièrement équipée, de 3 Chambres spacieuses, d'une salle de bains et WC séparés.

Pensé pour les familles, ce T4 bien agencé offre plusieurs espaces de rangement et des volumes fonctionnels. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, il bénéficie aussi d’un petit parc pour enfants directement dans la résidence, en plus du grand Parc Athéna à deux pas, lequel s'étend sur plusieurs hectares de verdure, avec ses grandes pelouses, ses aires de jeux, ses allées ombragées et ses zones de pique-nique. C’est l’endroit idéal pour les balades, les sorties en famille ou les moments de détente à l’air libre. Les enfants peuvent s’y dépenser en toute sécurité pendant que les parents profitent du calme et du cadre naturel.

La pièce maîtresse de ce bien est sans aucun doute sa magnifique terrasse baignée de soleil et ouverte sur les jardins de la copropriété. Un véritable coin de paradis pour partager un barbecue en famille, inviter des amis ou simplement savourer une journée paisible en plein air.

Le secteur est très apprécié pour sa qualité de vie, son atmosphère conviviale et son accessibilité. Un bien rare dans un environnement prisé, parfait pour une famille à la recherche d’un cadre de vie privilégié.

Garage possible en sus (20 000 €), stationnement facile dans le secteur, et libre dans la résidence.

Tous commerces, écoles et commodités à proximité immédiate.

Honoraires à charge vendeur.
Contact : Marius Giovansili 06 56 82 17 65 marius.giovansili@1894-immo.com (EI) Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894 - L’immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 4
Surface : 88 m2
Année de construction : 2003
Chauffage : Gaz,Pompe à chaleur,Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 88m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1886.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots :
Charges courantes annuelles moyennes : 2292.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1360 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 102 kWhep / m2 / an
C
GES : 18 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Marius Giovansili
+33656821765
marius.giovansili@1894-immo.com

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