VILLA de 270 M2 AVEC PARKING T2 INDEPENDANT ET ATELIER 70 M2

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

surface prix

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description du bien

1894 L'Immobilier vous propose en exclusivité cette propriété exceptionnelle de 270 m² située au calme d’une impasse dans le secteur recherché de La Timone. Ce bien rare se compose de trois unités indépendantes, idéal pour une vie familiale, une activité professionnelle ou un investissement locatif.

La maison principale, entièrement rénovée et baignée de lumière, développe 165 m² sur deux niveaux. Elle offre 4 chambres, 2 salles de bain, 2 WC, une cuisine équipée, un séjour traversant de 65 m² avec poêle à bois et terrasses à l’avant et à l’arrière, dont une de 70 m² aménagée (cheminée extérieure, pergola, jardinières…). Un jardin arboré à l’arrière et une citerne d’eau de pluie complètent l’espace extérieur.

En rez-de-chaussée, vous trouverez également un espace atelier/bureau de 70 m², accessible indépendamment, très lumineux avec de belles ouvertures aluminium, idéal pour des activités professionnelles ou créatives. Il dispose aussi d’une cuisine extérieure couverte et d’un WC.

À l’avant de la maison, un T2 indépendant de 35 m², rénové en 2025, avec son propre jardinet et cave, est actuellement loué 750 €/mois hors charges.

Le tout est complété par 3 places de parking privatives, une VMC neuve, du béton ciré au sol, des baies vitrées à galandage et une chaudière au gaz.

À seulement 10 min à pied du métro La Timone, avec un accès rapide au Vieux-Port, à la gare Saint-Charles, à l’hôpital et aux axes routiers, cette villa combine calme, confort et proximité urbaine.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 7
Surface : 234 m²
Etage : 1

Détails des surfaces

Surface habitable : 234m²
Surface Terrain : 234.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 6
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC: 3

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 3800.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180 € et 4370 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 179 kWhep / m2 / an

GES : 20 Kg CO2 / m2 / an

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Abdellah CHAIEB
0628223919
abdellah.chaieb@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°841312382 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.