Référence : 0014464

Villa familiale de standing avec piscine – Donzère (26)


550 000 €

DONZERE 26290
207m2
5
1
3

description du bien

Villa familiale de standing avec piscine à Donzère dans la Drôme (26)


Située au calme, en fond d’impasse, découvrez cette superbe villa R+1 de 207 m² habitables, édifiée en 2011 sur un terrain clos et paysagé de 1458 m² avec piscine. Offrant des prestations haut de gamme, elle bénéficie d’une exposition idéale Sud-Ouest à l’avant et Est côté piscine, sans aucun vis-à-vis.

Les espaces de vie
Dès l’entrée de 15 m², vous serez séduit par la luminosité et les volumes de la pièce de vie de plus de 65 m²comprenant un salon, une salle à manger, un coin bureau et une cheminée avec insert.
La cuisine indépendante de 22 m², entièrement refaite en mars 2025 (valeur 10 000 €), est aménagée et équipée avec goût, complétée par un cellier de 13 m².

L’espace nuit
3 chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle de bain balnéo, douche à l’italienne et WC
1 salle d’eau indépendante avec WC

À l’étage :
Un vaste palier de 17 m², idéal pour un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux
2 chambres supplémentaires avec placards intégrés
1 salle d’eau et 1 WC séparé

Annexes & sous-sol
Vide sanitaire isolé d’environ 100 m² transformable en atelier, espace de loisir ou stockage
Cave à vin ventilée de 14 m²
Garage de 24 m²
Possibilité de créer un carport ou second garage

Extérieurs & équipements
- Piscine traditionnelle (2024) avec pergola et terrasse de 35 m²
- Portail neuf, entrée goudronnée
- Chauffage au sol réversible + pompe à chaleur Air/Eau
- Climatisation neuve, cheminée avec insert,
- Aspiration centralisée (aspirateur intégré)
- 24 panneaux photovoltaïques avec batterie (autoconsommation – 12kW)
- Chauffe-eau thermodynamique (2022)
- Volets roulants électriques, fenêtres oscillo-battantes double vitrage
- Isolation renforcée,
- Citerne enterrée de 5000L pour récupération d’eau
- Terrain de pétanque

Important : Avant toute visite, il sera impératif de valider votre financement auprès de votre organisme bancaire ou d’un courtier.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type : Maison
Nombre de pièces : 6
Surface : 207 m2
Etage : 2
Année de construction : 2011
Chauffage : Pompe à chaleur,Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 207m2
Surface Séjour : 68m2
Surface Terrain : 1475.00m2
Pièces
Nombre de chambres : 5
Nombre de salle(s) de bain : 3
Nombre de WC: 3
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 2608.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots :
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1450 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

B
DPE : 86 kWhep / m2 / an
A
GES : 2 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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