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description du bien

1894 - L'immobilier vous présente ce ravissant appartement T2/3 de 62 m², entièrement rénové avec goût dans un style contemporain, pensé pour le confort de vie comme pour l’investissement locatif.
Au sein du quartier Blancarde, à la lisière du 12e arrondissement, un secteur calme et recherché.

Un espace de vie séduisant :
Situé au 1er étage d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement offre une belle pièce à vivre de 34 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte équipée et aménagée.
Le coin nuit se compose d’une chambre de 11,4 m² et d’une pièce supplémentaire de 9,3 m² – idéale comme deuxième chambre, bureau ou dressing selon vos besoins.

- Salle d’eau moderne avec WC.
- Parking libre dans la résidence.
- Façade refaite, parties communes rénovées : zéro travaux à prévoir.

Atout investissement :
Ce bien est une véritable opportunité patrimoniale avec une rentabilité locative de 7 %, parfaite pour de la location meublée ou saisonnière.
Les charges sont exceptionnellement faibles : seulement 6 € par mois (hors eau), ce qui maximise la performance de votre placement.
Une localisation stratégique, à deux pas des commodités, écoles, transports en commun, axes routiers et commerces.

Que vous soyez investisseur ou en quête de votre futur chez-vous, ce bien coche toutes les cases : rentabilité, tranquillité et confort.

Contactez moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce bien aux multiples atouts !
Carrez : 61,43m²

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface : 62 m²
Année de construction : 1960
Chauffage : Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 62m²
Surface Séjour : 34m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 750.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Charges courantes annuelles moyennes : 200.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1200 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 221 kWhep / m2 / an

GES : 7 Kg CO2 / m2 / an

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Pascal Saletti
+33629121243
pascal.saletti@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°882389745 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.