T4 Traversant avec Vue Mer – 9e Arrondissement – Résidence Nouveau Parc Sévigné

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

surface prix

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Surface

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Surface habitable

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description du bien

1894 L'Immobilier vous propose à la vente, situé dans le 9e arrondissement de Marseille, au sein de la résidence recherchée Nouveau Parc Sévigné, ce bel appartement T4 traversant de 77,57 m² en surface habitable (environ 73m2 en surface carrez), niché au 12e étage sur 23 avec ascenseur.

Exposé Sud-Ouest / Nord-Est, cet appartement lumineux offre une vue dégagée sur la mer, idéale pour profiter de magnifiques couchers de soleil.

Il se compose d’un vaste séjour lumineux exposé Sud-Ouest, d’une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi que d’un coin nuit desservant trois chambres orientées Nord-Est :
- Une première chambre sans rangement,
- Une deuxième chambre sans rangement avec accès à un balcon de 4 m² sans vis-à-vis,
- Une troisième chambre équipée d’un dressing et également ouverte sur le balcon.

Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne ainsi que des WC séparés complètent ce bien.

Cet appartement offre de belles prestations :
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Climatisation dans deux chambres
- Cave en sous-sol

Concernant le stationnement, il est libre dans la résidence sécurisée

Un cadre de vie agréable dans un environnement calme et verdoyant, proche des commodités et des axes de circulation.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter au 06.61.61.92.74, je serai ravie de vous le faire visiter !

Au plaisir d'échanger

La taxe foncière 2024 était de 1 421€
Les charges mensuelles sont d'environ 230€/mois : eau froide, chauffage collectif, entretiens des parties communes.

Honoraires de 8 600€ à charge acquéreur ( soit 4%) inclus dans le prix de vente affiché.

Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 78 m²
Année de construction : 1963
Chauffage : Gaz

Détails des surfaces

Surface habitable : 77m²
Surface Séjour : 21m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1421.00 €

Honoraires

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.000 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 214 656 €

Copropriété

Nombre de lots : 597
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 2760.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 860 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 101 kWhep / m2 / an

GES : 12 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Laetitia DI GREGORIO
+33661619274
laetitia.digregorio@1894-immo.com

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