superbe T3 rénové avec goût – Calme absolu – Sainte-Marguerite, Marseille 9e

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose un superbe T3 rénové avec goût – Calme absolu – Sainte-Marguerite, Marseille 9e

Situé boulevard Gilibert, quartier de Sainte-Marguerite dans le 9e arrondissement de Marseille, découvrez ce magnifique appartement T3 entièrement rénové, aux prestations soignées et à l’agencement optimisé.

Deux grandes chambres lumineuses, chacune équipée d’un dressing intégré sur mesure – dont un dressing astucieusement dissimulé – pour un confort et un rangement maximal.

Toilettes séparées avec placard sur mesure réalisé par un menuisier, idéal pour exploiter chaque mètre carré.

Salle de bain spacieuse avec double vasque, nombreux rangements et matériaux de qualité.

Cuisine moderne et équipée : îlot central, électroménager complet (four, micro-ondes, plaques, hotte, frigo et congélateur intégrés), buanderie optimisée avec mini-lave-linge intégré.

L’espace salon / salle à manger s’ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les arbres calme absolu, aucun bruit de circulation.

Aucun travaux à prévoir : tout est neuf, fonctionnel et pensé dans les moindres détails.
️ Chauffage individuel avec chaudière.
DPE : B / GES : B — Très bonne performance énergétique, idéal pour limiter les dépenses.
Taxe foncière : 1 300€/an
Charges de copropriété : 150€/mois

Autres atouts :
Grandes fenêtres dans toutes les pièces, offrant une belle luminosité

Petite copropriété bien entretenue (à préciser selon le cas)

Emplacement idéal : à proximité des commodités, transports, écoles et axes principaux, tout en étant au calme.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 60 m²
Année de construction : 2021
Chauffage : Gaz,Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 60m²
Surface Séjour : 26m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1300.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 71
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1800.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 347 € et 470 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 48 kWhep / m2 / an

GES : 10 Kg CO2 / m2 / an

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Bohem Lefebvre
+33768988469
bohem.lefebvre@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.