Référence : 0014490

T3 Résidence Fondacle | Vue dégagée – 2 balcons – Étage élevé


168 000 €

MARSEILLE 13013
69m2
2
1

description du bien

1894 l'immobilier vous propose un t3 Résidence Fondacle Vue dégagée – 2 balcons – Étage élevé

Idéal investisseur ou premier achat
Situé dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille, au sein de la résidence prisée Fondacle, venez découvrir ce T3 de 69 m², niché au 7ᵉ étage sur 17, offrant une vue imprenable sur les collines, sans aucun vis-à-vis.

L’appartement se compose de :
Deux grandes chambres de 12 m², chacune équipée d’un dressing.

Une cuisine indépendante de 10 m², fonctionnelle et entièrement équipée, avec accès direct à un balcon cosy de 3 m².

Un séjour lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures, donnant sur un second balcon spacieux de 8 m², idéal pour profiter d’une vue dégagée.

Salle d’eau fonctionnelle avec baignoire

Chauffage collectif – Résidence avec ascenseur.

DPE : B / GES : D

À retenir :

Étage élevé avec vue dégagée

Zéro vis-à-vis

Résidence entretenue avec espaces verts

Locataire en place jusqu’au 1er décembre 2026 – Loyer : 1 000 € / mois

Faibles charges : 220 €/mois (chauffage inclus)

Taxe foncière : 1 350 €


Localisation stratégique : proche des commodités, établissements scolaires, transports en commun et axes autoroutiers.
Un bien clé en main, parfait pour un investissement sécurisé ou un premier achat confortable.

Honoraires à charge vendeur. Contact Bohem Lefebvre 0768988469 Bohem.lefebvre@1894-immo.com - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 69 m2
Année de construction : 1974
Chauffage : Gaz,Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 69m2
Surface Séjour : 21m2
Pièces
Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1350.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 37
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 2640.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 € et 600 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

B
DPE : 90 kWhep / m2 / an
D
GES : 21 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Bohem Lefebvre
+33768988469
bohem.lefebvre@1894-immo.com

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