Appartement T4 de Standing avec Double Terrasse et Vue Dégagée à Pont de Vivaux

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

Marseille - 13010 - Pont de Vivaux - Type 4 - 83,83 m² loi carrez

1894 - L'immobilier vous propose à la vente :

Situé dans le secteur prisé de Pont de Vivaux, cet appartement traversant de type 4, d'une superficie de 84 m², se trouve au 5ème et dernier étage d'une résidence récente de 2015, offrant des prestations modernes et un cadre de vie agréable.

Côté sud-ouest, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux ouvert sur une grande terrasse de 16 m² exposée sud-ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis sur l'hippodrome et Notre-Dame de la Garde. La cuisine, séparée et entièrement équipée, bénéficie également d'un accès direct à cette terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Le côté nord/est se compose d’un dégagement qui dessert trois belles chambres. Chacune dispose de placards de rangement intégrés, et l'une d'elles bénéficie d'une salle d'eau privative. Ces chambres donnent accès à une seconde terrasse spacieuse de près de 19 m², offrant un espace extérieur supplémentaire. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent ce coin nuit.

L’appartement se distingue par ses belles prestations, incluant le double vitrage, la climatisation dans toutes les pièces, et une luminosité optimale grâce à sa double exposition.

Un grand double box est proposé en supplément, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique.

La copropriété, récente et bien entretenue, offre des performances énergétiques optimales. Les charges, maîtrisées, incluent l'entretien des parties communes, l'assurance de la copropriété, l'eau froide, l'eau chaude, les honoraires du syndic et l'ascenseur.

Le quartier de Pont de Vivaux séduit par sa situation stratégique entre le centre-ville et les grands axes autoroutiers, sa proximité immédiate avec les commerces, les établissements scolaires, les transports en commun, ainsi que ses espaces verts et l’hippodrome qui lui confèrent un esprit de quartier agréable et vivant.

Contact : Jeremy Iconomou (EI) - 06.15.86.27.89
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°953 285 871 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 84 m²
Année de construction : 2015
Chauffage : Pompe à chaleur,Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 84m²
Surface Séjour : 25m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2285.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 260
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1800.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 € et 490 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 40 kWhep / m2 / an

GES : 1 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Jérémy ICONOMOU
+330615862789
jeremy.iconomou@1894-immo.com

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