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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 L'immobilier vous propose un grand T5 au calme avec balcon, parking, et vue dégagée – la batarelle basse.m

Environnement calme – Vue dégagée – Idéal famille

Situé au 4e étage d’un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), cet appartement de type 5 offre une surface généreuse et bien pensée, sans aucun vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, totalement équipée (four, micro-ondes, plaques, hotte) et îlot central convivial. Le tout donne accès à un agréable balcon d’environ 10m², parfait pour une table, une plancha ou un petit coin détente.

Le coin nuit se compose de quatre chambres spacieuses, réparties intelligemment pour offrir à chacun son espace. Un grand dressing sur toute la longueur du couloir optimise parfaitement le rangement.

La salle de douche moderne dispose d’une douche avec système hydromassant pour un confort quotidien.

?️ Une place de stationnement privative est comprise dans le prix.

Au pied de l’immeuble, un grand espace ouvert permet aux enfants de jouer en toute tranquillité.

Chauffage assuré par une chaudière collective, pour un confort thermique constant et une meilleure gestion des dépenses énergétiques.

Les plus :

Appartement traversant, sans vis-à-vis

Lumineux et calme

Balcon de 10m²

Cuisine moderne et fonctionnelle

4 vraies chambres

Dressing + rangements optimisés

Place de parking

Grand espace vert juste en bas

Chauffage collectif inclus dans les charges

Arrêt de bus à quelques pas

Commerces de proximité accessibles rapidement

Accès rapide à l’A55, tramway à moins de 10 minutes en voiture (ou en correspondance via bus)

Informations pratiques :

Taxe foncière : 1 350 €

Charges de copropriété : 250 € / mois (incluant le chauffage collectif)
DPE : D GES : D
Honoraires à charge vendeur. Contact Bohem Lefebvre 0768988469 Bohem.lefebvre@1894-immo.com - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 5
Surface : 100 m²
Chauffage : Gaz,Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 100m²
Surface Séjour : 34m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1530.00 €

Honoraires

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.082 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 196 000 €

Copropriété

Nombre de lots : 29
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 3000.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1640 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 214 kWhep / m2 / an

GES : 45 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Bohem Lefebvre
+33768988469
bohem.lefebvre@1894-immo.com

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