Référence : 0014537

À vendre - Appartement T3 avec deux balcon - Marseille 4e


210 000 €

Marseille 13004
71m2
2
1

description du bien

1894 - L'immobilier vous propose un T3 avec deux balcon - Marseille 4e
Disponible en mai 2026
Situé dans le quartier prisé des chartreux découvrez cet appartement traversant de type 3, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte sur un salon convivial, prolongé par un balcon de 8 m² avec une vue dégagée sur la verdure. Ce balcon, actuellement ouvert, peut facilement être transformé en loggia pour améliorer le confort acoustique, notamment vis-à-vis du boulevard du Jarret situé en contrebas.
Côté pratique, un petit cellier attenant à la cuisine permet d’installer un réfrigérateur et d’optimiser le rangement.
L’espace nuit se compose de deux belles chambres, chacune dotée d’un dressing et un acces au deuxième balcon , d’une salle de bain fonctionnelle et de toilettes séparées.
Pas de travaux a prévoir

Informations complémentaires :
• DPE : C (améliorable en B avec l’installation d’une climatisation)
• GES : D
• Taxe foncière : 1 300 €/an
• Charges : 350 €/trimestre
•
Localisation idéale :
• Gare de la Blancarde à 10 min à pied
• Métro et tram à 5 min à pied
• Commerces, écoles, collèges et lycées à proximité immédiate

Un bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, alliant confort, accessibilité et potentiel.

Honoraires à charge vendeur. Contact Bohem Lefebvre 0768988469 Bohem.lefebvre@1894-immo.com - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 3
Surface : 71 m2
Année de construction : 1970
Chauffage : Gaz,Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 71m2
Surface Séjour : 19m2
Pièces
Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1300.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots :
Charges courantes annuelles moyennes : 1400.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 714 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 135 kWhep / m2 / an
D
GES : 31 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Bohem Lefebvre
+33768988469
bohem.lefebvre@1894-immo.com

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