MAISON TYPE 5 144M2 JARDIN GARAGE 13015

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Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose en exclusivité, une charmante maison type 5 de 144m2 habitable (196m2 au sol) sur 3 niveaux avec jardin et garage.

Rez-de-chaussée (côté rue) :

Un studio indépendant d’environ 30 m², idéal pour accueillir de la famille, un locataire ou une activité professionnelle.

Composé d'une pièce principale d'environ 16m2, d'une pièce complémentaire de 8 m², pouvant servir de bureau ou d’espace de rangement. Point d'eau possible.

Un studio d’enregistrement insonorisé, parfait pour les passionnés de musique ou les créateurs de contenu.

Un garage motorisé, offrant confort et sécurité.

1er étage : 94m2

Un vaste séjour cathédrale de 44 m² (hauteur sous plafond 4,34m au plus haut), baigné de lumière naturelle. Accès direct à un agréable jardin de 250 m², idéal pour les repas en plein air et les moments de détente.

Une cuisine séparée, entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle.

Une belle chambre spacieuse.

Une salle de bains moderne, avec baignoire et douche à l’italienne.

WC séparés.

2e étage :

Des combles mansardées de 60m2 au sol (20m2 en Loi Carrez), aménagées en deux chambres en enfilade avec velux offrant un bel espace nuit ou de loisirs.

Venez visiter sans tarder cette maison atypique au charme fou et aux volumes plaisants, chaleureuse, confortable et bien entretenue, dans laquelle on se sent bien ! Conviendra à de nombreux projets de vie, située dans une rue calme du quartier de La Viste à proximité des axes autoroutiers. Coup de coeur garanti !

Honoraires à charge vendeur.
Contact Marius Giovansili 06 56 82 17 65 marius.giovansili@1894-immo.com - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 5
Surface : 144 m²
Etage : 3
Année de construction : 1900

Détails des surfaces

Surface habitable : 144m²
Surface Séjour : 44m²
Surface Terrain : 382.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1973.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380 € et 3290 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

GES : 189 Kg CO2 / m2 / an

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Marius Giovansili
+33656821765
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