ARLES - Superbe villa d’architecte aux portes de la Camargue

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 L’Immobilier vous propose cette magnifique villa d’architecte idéalement située au sud d’Arles, au cœur de la célèbre cité provençale. Nichée aux portes de la Camargue et à seulement 25 minutes des Saintes-Maries-de-la-Mer, cette propriété d’exception séduira les amoureux de nature et d’authenticité en quête d’un cadre de vie privilégié.

Une maison au charme camarguais et aux prestations haut de gamme
D’une superficie habitable de 220 m², cette demeure au style camarguais s’articule autour d’un vaste rez-de-chaussée comprenant :

Une entrée accueillante avec espace bureau (15 m²) et toilettes invités.
Une cuisine provençale équipée (18 m²).
Un salon chaleureux de 54,6 m², agrémenté d’une cheminée traditionnelle.
Une suite parentale avec terrasse privative (21,66 m²), salle d’eau, toilettes séparées (12,6 m²).
Une buanderie et un cellier complètent ce niveau.
Un étage spacieux et lumineux
Une mezzanine de 28 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une chambre de 12 m² avec balcon.
Une chambre avec dressing et salle de bain attenante de 40 m² avec toilettes séparées.
Maison entièrement climatisée, les façades récemment rénovées et des finitions intérieures soignées.
Un cadre naturel exceptionnel implantée sur un terrain de 15 000 m², cette propriété orientée plein sud offre un cadre enchanteur avec : 5 000 m² arborés d’oliviers centenaires, de saules pleureurs et de lauriers roses et 10 000 m² dédiés aux chevaux, idéals pour les passionnés d’équitation.
Une piscine 12 x 6 m, sans vis-à-vis, avec une cuisine d’été conviviale.
Un double garage.
Une opportunité rare pour les amoureux de la Camargue et des grands espaces.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le (en cours)
DPE en C (170 kWh/M2/an)
GES en B (6 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par an : entre 2240 € et 3060 €/an - indexé sur 2021.

Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix net vendeur 624 500 € Honoraires à charge acquéreur 25 000€

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 6
Surface : 220 m²
Etage : 2
Année de construction : 1988

Détails des surfaces

Surface habitable : 220m²
Surface Séjour : 10m²
Surface Terrain : 15460.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 5
Nombre de salle(s) de bain : 2
Nombre de WC: 3

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 4000.00 €

Honoraires

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2243 € et 3060 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 6 kWhep / m2 / an

GES : 170 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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ARLES - Superbe villa d’architecte aux portes de la Camargue – 220 m² habitables sur 1,5 hectare

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