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description du bien

1894 l'immobilier vous propose une Propriété d’exception avec dépendance, terrain en restanque de 2000 m² paysagé, matériaux haut de gamme et vue dominante

Rareté sur le secteur. Nichée à flanc de colline, cette propriété confidentielle se dévoile dans un écrin de verdure, à l’abri des regards, et offre une combinaison parfaite entre prestations haut de gamme, volumes spectaculaires et nature maîtrisée.

Derrière un portail motorisé, vous découvrirez une vaste cour avec garage fermé et plusieurs stationnements privatifs.

La maison principale s’ouvre sur un hall majestueux, sublimé par une hauteur sous plafond impressionnante et un escalier architectural aux finitions raffinées. Le ton est donné.

Le cœur du bien s’articule autour d’un espace de vie lumineux et ouvert, composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine contemporaine entièrement équipée (four encastré, lave-vaisselle, hotte design, plaques, nombreux rangements sur-mesure), le tout habillé de matériaux nobles et sobres : grès cérame grand format, verre, inox brossé, et bois massif.

Une suite parentale complète ce niveau avec dressing surdimensionné (possibilité seconde chambre), salle de bain double avec douche à l’italienne et baignoire

En rez-de-jardin, un studio indépendant avec salle d’eau, espace nuit et salon offre la possibilité d’un logement autonome, idéal pour adolescent, location saisonnière ou suite d’amis.

À l’extérieur, chaque restanque révèle une ambiance :

Une terrasse végétalisée ombragée, prolongée par une verrière de caractère,

Un espace piscine équipé d’un four à pizza traditionnel et barbecue intégré,

Un terrain de pétanque, pour les longues soirées d’été,

Un poulailler discret, au fond du jardin.

Enfin, une maisonnette indépendante nichée en contrebas, composée de 2 chambres, salle de bain et séjour, complète ce bien aux multiples configurations. ( Photos de cette dépendance sur demande uniquement, afin de préserver toute l'exclusivité du lieu.)
Localisation idéale, au calme absolu, à quelques minutes seulement des commodités, des accès autoroutiers et du cœur vivant d’Aubagne.

Un bien rare, aux lignes élégantes et au potentiel exceptionnel. Honoraires à charge vendeur. Contact Bohem Lefebvre 0768988469 Bohem.lefebvre@1894-immo.com - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 5
Surface : 0 m²
Etage : 3
Année de construction : 1980

Détails des surfaces

Pièces

Nombre de chambres : 5
Nombre de salle(s) de bain : 3
Nombre de salle(s) d'eau : 3
Nombre de WC: 3

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 3800.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 35
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 380.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2098 € et 2900 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 4 kWhep / m2 / an

GES : 146 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Bohem Lefebvre
+33768988469
bohem.lefebvre@1894-immo.com

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