Nîmes – Appartement de 92 m² avec terrasse en plein cœur du centre-ville

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 l'immobilier vous propose, situé Boulevard Victor Hugo, au cœur de Nîmes, une adresse prisée, un cadre de vie unique, cet appartement de 92,19 m² loi Carrez allie espace, potentiel et emplacement privilégié. Niché au 2ᵉ étage d’une copropriété sécurisée (sans ascenseur), il constitue une opportunité rare pour ceux qui souhaitent conjuguer vie citadine et confort.

? Un intérieur lumineux à réinventer selon vos envies
Séjour spacieux de 40 m² avec coin cuisine, idéal pour créer un bel espace de vie convivial.
Deux chambres lumineuses de 12 m² et 15 m².
Salle de bain généreuse de 9 m².
Terrasse de près de 12 m², accessible depuis le séjour et l’une des chambres, parfaite pour vos moments de détente.
Travaux de rénovation à prévoir, mais un immense potentiel pour aménager un appartement moderne et chaleureux à votre image.

? Les atouts qui font la différence
Emplacement central recherché (Victor Hugo).
Bel extérieur en plein cœur de ville.
Appartement traversant, lumineux et spacieux.
Possibilité d’optimiser les espaces selon vos besoins.

ℹ️ Informations complémentaires
Copropriété de 20 lots (dont 7 lots d’habitation).
Charges annuelles : 1 650 €.
DPE : D (222 kWh/m²/an) – GES : D (40 kg CO₂/m²/an).
Estimation des coûts énergétiques : 1 420 € à 1 980 € / an (indexés sur 2021).

Honoraires à la charge du vendeur.

? Contact :
Catherine CLEMENT – 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier (RSAC Nîmes 749896429)
1894 L’immobilier

? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 92 m²

Détails des surfaces

Surface habitable : 92m²
Surface Séjour : 40m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1266.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 20
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1648.00 €.
Procédure en cours : Oui

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1980 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 40 kWhep / m2 / an

GES : 222 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le n°749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.