Nîmes - T4 Lumineux avec Ascenseur & Loggia & Cave

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description du bien

? Emplacement idéal
1894 - L'immobilier vous propose de découvrez ce charmant appartement T4 de 72,70 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, dans une copropriété soignée. Un bien lumineux et fonctionnel, parfait pour accueillir une famille ou pour un investissement locatif sécurisé.

? Un espace de vie agréable et lumineux
Séjour spacieux de 16,90 m², baigné de lumière grâce à deux grandes portes-fenêtres.
Accès direct à une loggia de 5 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur abrité.
Cuisine indépendante de 8 m² à rénover, attenante à un séchoir pratique de 2 m².
3 chambres confortables
Chambre 1 : 12 m² avec placard intégré et accès direct à la loggia.
Chambre 2 : 11 m² avec placard intégré.
Chambre 3 : 9,88 m², parfaite pour une chambre d’enfant ou un bureau.
Salle de bains de 4 m² avec baignoire et meuble vasque récent.
WC indépendant pour plus de confort au quotidien.

✅ Atouts supplémentaires
Double vitrage et volets PVC.
Chauffage collectif au gaz (800 €/an).
Cave privative en sous-sol.

Ravalement de façade avec isolation extérieure et rénovation des volets réalisés début 2025 : une vraie valorisation pour le bien.

? Copropriété

Résidence de 551 lots dont 185 logements.
Charges annuelles : 2 060 €/an (chauffage inclus).
Syndic professionnel.

? Diagnostics & performances
DPE : C (160 kWh/m²/an)
GES : C (22 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 980 € et 1 370 € /an (référence 2021-2023).
Diagnostic réalisé le 13/09/2024.

? Prix attractif – Une opportunité à saisir rapidement !

? Contact
Catherine CLEMENT – 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier (RSAC Nîmes 749896429)
1894 L’immobilier

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
.
Honoraires à la charge du vendeur.
Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour toute visite.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 73 m²
Année de construction : 1963

Détails des surfaces

Surface habitable : 73m²
Surface Séjour : 17m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2471.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 551
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 2060.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1370 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

GES : 22 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le n°749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.