Nîmes – Quartier Hoche : Appartement T3 traversant avec terrasse et cave

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 l'immobilier vous propose dans cadre de vie pratique dans un quartier en plein renouveau, situé dans le quartier réhabilité de l’ancien hôpital Hoche, cet appartement de 63,93 m² loi Carrez, au 3ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), allie fonctionnalité et luminosité. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

? Un intérieur fonctionnel et lumineux
Séjour de 22 m², ouvert sur une agréable terrasse de 4,5 m².
Cuisine indépendante de 9 m², prolongée par un balcon loggia de 2 m², parfaite pour plus de rangements ou un coin buanderie.
Deux chambres avec placards (12,5 m² et 11 m²).
Salle de bains à rafraîchir et WC indépendant.
Une cave de 6 m² vient compléter le confort de ce bien.

? Ses points forts
Appartement traversant, gage de luminosité et de bonne ventilation.
Extérieurs agréables avec terrasse et loggia.
Quartier en pleine modernisation, avec écoles, commerces et commodités à deux pas.
Idéal investisseur ou primo-accédant.

ℹ️ Informations complémentaires
Copropriété de 21 lots (dont 16 à usage d’habitation).
Charges annuelles : 1 120 €.
Taxe foncière : 1 123 €.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.

? Contact :
Catherine CLEMENT – 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier (RSAC Nîmes 749896429)
1894 L’immobilier

? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 64 m²
Année de construction : 1959

Détails des surfaces

Surface habitable : 64m²
Surface Séjour : 22m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1123.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 21
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1120.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1430 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 11 kWhep / m2 / an

GES : 185 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le n°749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.