Référence : 014538

T4 avec deux balcon et box La Capelette (13010)


280 000 €

Marseille 13010
80m2
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description du bien

1894 L'immobilier vous propose un T4 avec deux balcon et box La Capelette (13010)

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2014, ce très bel appartement 4 pièces de 80 m² (loi Carrez) vous séduira par son agencement fonctionnel, son excellent état général et sa luminosité.

Une pièce de vie spacieuse et lumineuse

Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une belle pièce de vie de 30 m², regroupant un salon et une cuisine ouverte moderne, donnant sur un balcon agréable sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente.

Un espace nuit bien séparé

Trois chambres : 13 m², 11 m² et 9 m²

L’une des chambres bénéficie d’un second balcon

Grande salle de bain avec double vasque et baignoire

Toilettes séparées avec accès PMR


Les + du bien

Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir

Chauffage collectif, eau chaude et chauffage inclus dans les charges

Box en sous-sol

Exposition Sud-Est

Résidence sécurisée avec ascenseur

Charges de copropriété : 188 €/mois

Taxe foncière : 2 000 €/an

DPE : C / GES : C


? Investissement locatif possible

Actuellement loué à 1 260 €/mois charges comprises , départ possible à la vente. Idéal pour investisseurs souhaitant un bien sans risque locatif ou pour un futur projet résidentiel personnel.

Le quartier – La Capelette

Situé dans un secteur en plein renouveau, le quartier de la Capelette est prisé pour sa proximité immédiate avec le Parc du 26ᵉ Centenaire, les accès autoroutiers, les transports en commun, les commerces, les écoles et les infrastructures sportives (Patinoire Palais Omnisports Marseille Grand-Est).

Contact Bohem lefebvre 0768988469 Bohem.lefebvre@1894-immo.com - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 80 m2
Année de construction : 2014
Détails des surfaces
Surface habitable : 80m2
Surface Séjour : 30m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 2000.00 €
Honoraires
Copropriété
Nombre de lots : 232
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 2264.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 820 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 14 kWhep / m2 / an
C
GES : 78 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Bohem Lefebvre
+33768988469
bohem.lefebvre@1894-immo.com

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