Charmant duplex inversé - Secteur Vauban / Notre-Dame

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

Dans un immeuble ancien des années 1930, idéalement situé à proximité du boulevard Notre-Dame et du boulevard Vauban, venez découvrir ce charmant duplex inversé de type T3/4.

Situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 7 lots, cet appartement atypique développe 78,07 m² de surface habitable (dont 57,07 m² Carrez). Vous serez séduit par son caractère unique, son agencement optimisé et son emplacement très recherché.

L’entrée s’ouvre sur un séjour lumineux de 24 m² avec une cuisine américaine ouverte, idéal pour recevoir. Un couloir dessert une première chambre spacieuse d’environ 15 m² avec de nombreux rangements, une seconde chambre d’environ 7,5 m², une salle d’eau avec une douche et WC, ainsi qu’un petit cellier pouvant servir de rangement supplémentaire.

En descendant quelques marches, vous accédez à une pièce en souplex d’environ 21 m² ( anciennement une cave), totalement aménagée et chauffée, pouvant faire office de troisième chambre, salle de jeux, bureau, ou espace TV selon vos besoins.

Les atouts :

-Appartement lumineux et fonctionnel
-Double vitrage
-Copropriété calme
-Nombreux rangements
-Emplacement prisé proche transports, commerces et écoles
-Chauffage individuel au gaz

Ce bien est idéal pour un jeune couple, une famille citadine, ou pour un investisseur recherchant un bien original et bien situé.

Venez le découvrir sans tarder, vous allez être totalement séduit par son authenticité.
Je restes disponible même le week-end selon les disponibilités de chacun.

Honoraires à charge vendeurs
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 78 m²
Année de construction : 1930

Détails des surfaces

Surface habitable : 78m²
Surface Séjour : 24m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1200.00 €

Honoraires

Copropriété

Nombre de lots : 7
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 960.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1470 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 30 kWhep / m2 / an

GES : 140 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Laetitia DI GREGORIO
+33661619274
laetitia.digregorio@1894-immo.com

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