Référence : 014589

Maison de village pleine de charme


117 000 €

LEZIGNAN 11120
85m2
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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose une maison de village pleine de charme – Lézignan-Corbières

Au détour d’une petite rue paisible, à l’abri de l’agitation, se cache ce joli cocon entièrement rénové avec goût.
Ici, tout a été pensé pour marier le charme de l’ancien et le confort moderne.

Dès l’entrée (par l’une de vos deux portes indépendantes), vous découvrirez un bel espace de vie lumineux avec sa cuisine neuve, entièrement équipée, parfaite pour préparer de bons petits plats tout en discutant autour du plan de travail.

Un escalier élégant mène à l’espace nuit composé de trois chambres cosy :
une avec grand placard intégré,
deux autres avec dressing sur mesure.
L’une des chambres bénéficie d’une cheminée fonctionnelle pouvant être remise aux normes, apportant une touche authentique et chaleureuse.


La maison offre deux salles d’eau pour plus de confort :

Rez-de-chaussée : salle de bain avec baignoire, douche et WC,

Étage : salle d’eau moderne avec douche et WC.


À l’extérieur, une petite cour intimiste invite aux petits-déjeuners ensoleillés ou aux apéros d’été.
Côté pratique, un grand cagibi avec arrivée d’eau et WC attend vos idées : buanderie, atelier, rangement… à réaménager selon vos envies.

Atouts supplémentaires :

Climatisation réversible

Rénovation soignée avec matériaux de qualité

Rue calme, proche des commerces

DPE : C | GES : A

Charges : 75 €/mois (eau + électricité)

Taxe foncière : 520 €


Un vrai petit nid douillet, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Honoraires à charge vendeur. Contact Bohem Lefebvre 0768988469 Bohem.lefebvre@1894-immo.com - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 944 112 564 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 3
Surface : 85 m2
Etage : 2
Année de construction : 1954
Détails des surfaces
Surface habitable : 85m2
Surface Terrain : 8.00m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 520.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots :
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 921 € et 1245 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 5 kWhep / m2 / an
A
GES : 168 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Bohem Lefebvre
+33768988469
bohem.lefebvre@1894-immo.com

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