À vendre – Appartement T3 avec terrasse à Nîmes

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, cet appartement T3 de 62,08 m² (Loi Carrez) situé au 4ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, d'une copropriété sécurisée.

Il vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa terrasse couverte de 8,94 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.

En centre ville, proche de la Gare et dans un environnement calme et bien entretenu, ce bien offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, écoles, commerces et transports.

✅ Composition du bien :
Entrée spacieuse de 10,49 m² avec deux grands placards intégrés et un WC indépendant.
Séjour lumineux de 19,43 m² ouvrant sur la terrasse, parfait pour vos moments de détente ou de convivialité.
Cuisine séparée de 7,74 m², équipée de rangements fonctionnels et donnant sur une coursive commune.
Chambre 1 de 10,80 m² avec placard intégré.
Chambre 2 de 9,36 m².
Salle d’eau rénovée récemment, moderne et en excellent état (3,19 m²).
État général :
L’appartement est en bon état général. Quelques rafraîchissements esthétiques (peinture, modernisation de certains équipements) peuvent être envisagés pour le personnaliser à votre goût.
Chauffage et eau chaude par chaudière gaz avec radiateurs centraux.
Revêtements de sol :
Entrée et séjour : granit beige de qualité, en excellent état.
Cuisine, salle d’eau et chambres : parquet stratifié, en bon état.

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un couple souhaitant allier confort, sécurité et proximité des services.

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement !

Immeuble en copropriété
Nombre de lots : 67 dont 48 Lots d’habitation

Les charges annuelles de copropriété : €/an
Taxe foncière : €
Bien vendu soumis aux statuts de la copropriété.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21/07/2023
DPE en D ( 153 kWh/M2/an)
GES en D ( 32 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par an : entre 615 € et 831 /an - indexé sur 2021.

Honoraires à charge vendeur

Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 62 m²
Etage : 1
Année de construction : 1967

Détails des surfaces

Surface habitable : 62m²
Surface Séjour : 19m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 57
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 615 € et 831 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 32 kWhep / m2 / an

GES : 153 Kg CO2 / m2 / an

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Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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