Maison de 148 m2 sur un terrain de 1352 m2 à Manduel

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

surface prix

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description du bien

1894 - L'Immobilier vous propose cette maison de caractère avec grand terrain, garage et dépendances – Idéale familles, professions libérales ou projet locatif – Proche gare TGV Nîmes Pont du Gard
Vous rêvez d’un lieu de vie avec du charme et du potentiel ?
Cette maison pleine de cachet, d’une surface habitable de 148 m², est implantée sur un superbe terrain arboré de plus de 1352 m², avec vue dégagée sur un champ inconstructible – calme et intimité garantis !

Ses points forts :
4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, parfait pour une famille nombreuse ou pour aménager un espace de travail à domicile.
Pièce de vie lumineuse, ouverte sur une belle terrasse et un jardin, avec une vue dégagée sans vis-à-vis.
Garage de 45 m², idéal pour garer vos véhicules, bricoler, ou créer un studio indépendant pour recevoir ou louer.
Dépendances extérieures : cuisine d’été, abri bois, forage pour l’arrosage… de vrais atouts pratiques.

Charme & caractère :
Architecture traditionnelle et escalier central majestueux, qui donnent à la maison une vraie personnalité.
Un cadre chaleureux, qui ne demande qu’à être personnalisé selon vos goûts : home staging, aménagements, décoration…
Potentiel extérieur :
Terrain plat et arboré offrant de multiples possibilités : jardin d’agrément, espace de jeux, piscine, coin détente…
Environnement calme, proche des commodités mais à l’abri de l’agitation.
Côté confort :
Climatisation réversible.

Pour qui ?
Familles : un cadre de vie paisible avec de l’espace, dedans comme dehors.
Professions libérales : possibilité d’aménager un bureau indépendant ou d’exercer à domicile avec accès séparé.
Investisseurs : le garage peut être transformé en studio locatif, le terrain offre des opportunités d’optimisation.
Un bien rare, qui allie charme, espace et localisation stratégique à quelques minutes de la gare TGV Nîmes Pont du Gard, du centre-ville et des commerces.
Avec un peu d’amour et de créativité, cette maison peut devenir votre cocon familial ou un projet unique à forte valeur ajoutée.

Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu plein de vie et de promesses !

-> Travaux à prévoir
- L'assainissement non collectif a été révisé et controlé par caméra. (RAS)
Toutefois, la SPANC demande une remise aux normes et raccordement au reseau d'addictif d'eau potable.

- Travaux de mise à la terre du reseau électrique pour les pièce d'eau. (devis établit)

Honoraires à charge vendeur

Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : villa
Nombre de pièces : 5
Surface : 149 m²
Etage : 3
Année de construction : 1978

Détails des surfaces

Surface habitable : 149m²
Surface Séjour : 36m²
Surface Terrain : 1352.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2019.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470 € et 3220 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

GES : 220 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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