Maison de 148 m2 sur un terrain de 1352 m2 à Manduel

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 - L'Immobilier vous propose cette maison traditionnelle construite en 1978 spacieuse et lumineuse de 148 m² habitables, située à proximité immédiate du centre-ville et des commerces et à quelques minutes de la gare TGV Nîmes Pont du Gard, idéal pour vos déplacements professionnels ou familiaux.

Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de 36 m² avec accès direct à une grande terrasse.
Cuisine fermée de 7,31 m² donnant également sur une terrasse.
Salle de bains de 6,03 m².
WC indépendant.

Niveau 1 :
3 chambres confortables de 12,52 m², 12,53 m² et 11,57 m² (sans placard).

Niveau 2 :
Suite parentale comprenant :
Chambre de 14,56 m².
Salle d'eau avec WC de 2,70 m².
Dressing de 5,54 m².
Grenier aménageable, idéal pour rangements ou espace bureau.

Extérieurs et annexes :
Terrain arboré de 1352 m², entièrement clos.
Cuisine d'été dans le jardin, parfaite pour vos repas en extérieur.
Abri bois pour stockage.
Grand garage de 45 m², pouvant être transformé en studio indépendant.

Confort et équipements :
Chauffage : Poêle à granulés + climatisation réversible.

-> Travaux à prévoir :
La maison et le jardin sont alimentés par un forage. (Travaux à réaliser pour le raccordement au reseau public d'adduction en eau potable)
Remise aux normes de l'assainissement non collectif (fosse septique)

Honoraires à charge vendeur

Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : villa
Nombre de pièces : 5
Surface : 149 m²
Etage : 3
Année de construction : 1978

Détails des surfaces

Surface habitable : 149m²
Surface Séjour : 3m²
Surface Terrain : 1352.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2019.00 €

Honoraires

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470 € et 3220 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 7 kWhep / m2 / an

GES : 220 Kg CO2 / m2 / an

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Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le n°749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.