Référence : 014604

Maison de charme dans un écrin de verdure – Quartier des Césaires


530 000 €

Rognac 13340
109m2
3
1
1

description du bien

1894 - L'immobilier vous propose à la vente :
À la recherche de calme et de nature ? Cette maison située dans une impasse paisible du quartier des Césaires est faite pour vous !
- Ses atouts
Une pièce de vie exceptionnelle : plus de 40 m², baignée de lumière, avec toit mansardé et poutres apparentes pour un charme incomparable.
Cuisine équipée ouverte sur l’espace de vie, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Trois chambres confortables, salle de bains et WC indépendants.
- Extérieur reposant
Depuis le séjour, accédez directement à une belle terrasse carrelée, protégée par une pergola bioclimatique pour profiter de chaque saison.
Un coin barbecue (à finaliser) vous attend pour vos soirées gourmandes.
Pour vos moments de détente : piscine hors-sol et terrain de boules complètent cet espace convivial.
- Confort moderne
Fenêtres à galandage
Chauffage & rafraîchissement au sol par pompe à chaleur
Garage de 12,24 m²
Un cadre bucolique, des prestations modernes et un charme indéniable… Il ne reste plus qu’à poser vos valises !

Surface carrez : 97,08m²
Surface au sol : 109,32m²

Contact Eric Robin -EI - 06 61 29 33 18
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°848 387 171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Honoraires charges vendeur.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 97 m2
Etage : 1
Année de construction : 2006
Détails des surfaces
Surface habitable : 109m2
Surface Séjour : 40m2
Surface Terrain : 975.00m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1873.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 22
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1080.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

B
DPE : 2 kWhep / m2 / an
A
GES : 85 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Eric ROBIN
+33661293318
eric.robin@1894-immo.com

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