Référence : 014606

Appartement T2 en étage élevé avec terrasse de 28 m² – Quartier Le Rouet


255 000 €

Marseille 13008
40m2
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description du bien

Marseille - 13008 - Rouet - Type 2 - 39,55 m² loi carrez

1894 - L'immobilier vous propose à la vente :

Situé dans le secteur recherché du Rouet, dans une résidence récente de 2009 parfaitement entretenue, cet appartement de type 2 d’une superficie de 40 m² se distingue par son agencement soigné, sa luminosité et sa terrasse exceptionnelle. Niché au 7ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, il bénéficie d’une vue dégagée et d’une exposition plein sud, idéale pour profiter pleinement des extérieurs.

L’espace de vie, d’environ 25 m², comprend une entrée avec dégagement et rangements, un séjour baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse de près de 28 m², ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et contemporaine.

Côté nuit, la chambre dispose également d’un accès direct à la terrasse via une porte-fenêtre et intègre un placard intégré. Une salle d’eau moderne avec WC suspendu complète ce bien. Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible… Autant d’éléments qui assurent confort et performance énergétique au quotidien.

En complément, une place de stationnement privative en sous-sol est proposée en sus du prix de vente.

La copropriété, est bien gérée avec de faibles charges, garantissant un cadre de vie serein.

Le quartier du Rouet, en pleine dynamique, séduit par sa proximité avec le Prado, les transports (métro, bus, tunnel Prado Carénage), les commerces de proximité et les accès autoroutiers. Un emplacement stratégique, entre vie de quartier et centralité, à quelques minutes des plages et des grands axes marseillais.

Contact : Jeremy Iconomou (EI) - 06.15.86.27.89
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°953 285 871 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 2
Surface carrez: 40 m2
Année de construction : 2009
Détails des surfaces
Surface habitable : 40m2
Surface Séjour : 15m2
Pièces
Nombre de chambres : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1220.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 270
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 644.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 650 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 3 kWhep / m2 / an
A
GES : 115 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Jérémy ICONOMOU
+330615862789
jeremy.iconomou@1894-immo.com

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