T4 85m2 - grande terrasse

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description du bien

1894 L’Immobilier vous propose ce superbe T4 de près de 85 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente (2023).

Nichée dans une impasse au calme, à l’entrée d’Auriol, secteur Pont de Joux, cette adresse allie tranquillité et confort de vie.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine moderne, sur-mesure, ouverte sur le séjour (plus de 26 m²), donnant accès à une spacieuse terrasse de 14 m², exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil en toute sérénité.

L’espace nuit se compose de trois belles chambres de 12 m², 14 m² et 15,22 m², dont deux équipées de placards, d’une salle de bains fonctionnelle et de toilettes indépendantes.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez de deux box individuels fermés en sous-sol, de respectivement 14 m² et 15 m², inclus dans le prix.

Un appartement récent, spacieux et idéalement situé, parfait pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de modernité.

A visiter sans plus tarder.

Contact: Adeline Charpentier - EI - 06/74/93/64/00
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Honoraires charge vendeur
TF: 1800€
CC: 1403€
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 84 m²
Année de construction : 2023

Détails des surfaces

Surface habitable : 84m²
Surface Séjour : 27m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1800.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 450
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1403.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 750 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 2 kWhep / m2 / an

GES : 63 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Adeline CHARPENTIER
+33674936400
adeline.charpentier@1894-immo.com

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Le contacter

Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

T4 85m2 - grande terrasse - 2 box inclus

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