Référence : 014638

Appartement T3/4 de 95 m² + balcon – Lumineux et calme – Marseille 6ᵉ


395 000 €

Marseille 13006
94m2
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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose un appartement T3/4 de 95 m² + balcon – Lumineux et calme – Marseille 6ᵉ

Adresse idéale au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, dans la résidence sécurisée Austerlitz (1970), bien entretenue et de bon standing, découvrez cet appartement spacieux de 95 m² habitables avec balcon de 8 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur.

Les atouts du bien :

Un grand espace de vie lumineux exposé Est avec accès balcon, offrant la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire.

Cuisine récente et équipée (micro-ondes, plaque, hotte, frigo), installée il y a 6 mois.

Deux chambres confortables, dont l’une avec véranda et dressing, et l’autre avec espace baignoire vitrée, idéale en chambre d’amis ou bureau.

Salle de bain rénovée il y a 6 mois, toilette séparée.

Nombreux rangements : dressing à l’entrée, cellier avec coin buanderie/atelier.

Double vitrage, menuiseries neuves, climatisation, chauffage collectif au sol au gaz.


Informations complémentaires :

Résidence calme, copropriété de 36 lots d’habitation, pas de procédure en cours, pas de gros travaux votés.

Charges : 360 €/mois (chauffage, eau chaude, entretien parties communes).

Taxe foncière : 1 800 €/an.

Stationnement : pas de garage ni de cave, mais stationnement libre et facile d’accès autour de la résidence.

DPE : D / GES : E.


Localisation :

Quartier vivant et recherché du 6ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des commerces, transports (métro, tramway, bus) et écoles, tout en bénéficiant d’un environnement calme et d’un voisinage agréable.


Honoraires à charge vendeur. Contact Bohem Lefebvre 0768988469 Bohem.lefebvre@1894-immo.com - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 94 m2
Année de construction : 1969
Détails des surfaces
Surface habitable : 94m2
Surface Séjour : 29m2
Pièces
Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1800.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 34
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 4320.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1370 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

D
DPE : 34 kWhep / m2 / an
D
GES : 175 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Bohem Lefebvre
+33768988469
bohem.lefebvre@1894-immo.com

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