" Au coeur du Rouet : T3 en étage élevée avec terrasse et vue dégagée "

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 – L’immobilier a le plaisir de vous présenter cet agréable T3 de 63 m² avec terrasse en plein coeur du quartier dynamique du Rouet.

Niché au 7ᵉ étage avec ascenseur, dans l’une des résidences les plus prisées du secteur, ce bien est idéal pour allier calme et mode de vie urbain.

Dès votre entrée, vous serez séduit par la lumière naturelle et la vue dégagée qu’offre cet appartement.
Son séjour spacieux et sa cuisine ouverte forment un agréable espace de vie de plus de 30 m², sublimé par deux larges ouvertures donnant sur l’extérieur.
La terrasse devient alors une véritable extension de la pièce à vivre, offrant une vue dégagée sur les collines.
Deux chambres confortables avec rangements intégrés, une salle de bain fonctionnelle et des WC indépendants viennent compléter ce bien pensé pour votre confort.
Pour un bien-être optimal en toute saison, vous bénéficierez d’une climatisation réversible.

En option, un box double en sous-sol vient parfaire ce bien, offrant praticité et sérénité pour stationner vos véhicules ou disposer d’un espace de stockage supplémentaire.

Idéalement situé à deux pas des commerces, écoles, transports, parcs et restaurants, cet appartement vous promet un cadre de vie pratique et agréable.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Honoraires à charge vendeur
Contact Romain Boussac - EI 06.38.49.34.35
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°951215292 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 63 m²
Année de construction : 2008

Détails des surfaces

Surface habitable : 63m²
Surface Séjour : 32m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1675.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 391
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1644.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 928 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2018 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 3 kWhep / m2 / an

GES : 122 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Romain BOUSSAC
+33638493435
romain.boussac@1894-immo.com

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