MANDUEL - Maison de ville 191 m2 avec terrain 297 m2

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

surface prix

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose ce COUP DE CŒUR AU CENTRE DE MANDUEL !
Entièrement rénovée avec goût en 2020, cette charmante maison de village allie le cachet de l’ancien au confort du moderne. Située au calme, en plein cœur du village, elle offre une surface habitable de 191 m² sur une parcelle de 297 m², idéale pour une vie de famille sereine.

L’espace de vie vous séduira immédiatement : un superbe salon/salle à manger de 54 m², baigné de lumière, avec ses poutres apparentes et son ambiance chaleureuse — un vrai lieu de convivialité pour recevoir famille et amis.

Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une suite parentale spacieuse, parfaite pour votre confort et votre intimité.

À l’extérieur, profitez d’un bel espace terrasse, sans vis-à-vis, parfait pour vos repas d'été, ainsi que d’un abri voiture très pratique. Une cour agréable complète le tout, avec sa piscine hors sol.

✅ Atouts supplémentaires :

Maison rénovée récemment (2020)
Climatisation réversible / Poêle à bois
Double vitrage et bonne isolation
Calme, tout en étant proche de toutes commodités

? Emplacement idéal, à seulement quelques minutes de Nîmes, proche de la gare TGV et des axes routiers principaux.

✨ Une maison clé en main, au charme indéniable, prête à accueillir votre nouveau projet de vie !
? Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour une visite !

Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : townhouse
Nombre de pièces : 6
Surface : 191 m²
Etage : 2
Année de construction : 1800

Détails des surfaces

Surface habitable : 191m²
Surface Séjour : 54m²
Surface Terrain : 297.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 5
Nombre de salle(s) de bain : 2
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1600.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2230 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 3 kWhep / m2 / an

GES : 120 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le n°749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.