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description du bien

1894 L'Immobilier vous propose en ce T3/4 de 75 m² loi carrez situé au 5e étage avec ascenseur au sein de la résidence fermée et sécurisée "Les Lions" dans le secteur Saint-Joseph.

Lumineux et à rafraichir selon vos goûts, il se compose d’une entrée, d’un séjour avec salle à manger (ancienne 3ème chambre) donnant accès a un balcon, d’une cuisine séparée prolongée par une loggia, de deux chambres avec vue, d’un dressing, d’une salle de bains et de WC séparés.

Une place de parking privative ainsi qu’une cave complètent ce bien.

La résidence, calme et très bien entretenue, dispose d’un gardien, d’espaces verts, d’un jardin d’enfants et d’écoles au pied de l’immeuble.
Elle est engagée dans un projet de rénovation énergétique globale dont les travaux déjà financés débuteront courant 2025.

Idéalement située à quelques minutes de la gare de Saint-Joseph, des centres sportifs, des transports en commun et des commerces de proximité.

Charges : 250 €/mois (incluant chauffage, eau froide, eau chaude, ascenseur, gardien, espaces verts).

Gros travaux de copropriété votés et payés.

Contact Xavier Eck EI 06.87.21.39.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°823 116 959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 76 m²
Année de construction : 1969

Détails des surfaces

Surface habitable : 82m²
Surface Séjour : 18m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1500.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 715
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 2951.52 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1640 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 181 kWhep / m2 / an

GES : 39 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Xavier Eck
+33687213974
xavier.eck@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°823116959 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.