Appartement T2 au calme absolu, cœur du 6e arrondissement de Marseille

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose un petit cocon plein de charme
Situé sur le Boulevard Notre-Dame, dans le très recherché 6e arrondissement, à proximité du Cours Julien, de la Plaine et du vieux port, ce charmant appartement de 32 m² Loi Carrez se trouve au 1er étage d’un immeuble bien entretenu datant de 1945.
Le bien se compose d’un coin nuit confortable, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’un Velux électrique apportant une belle luminosité naturelle, et d’une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.
L’appartement est isolé dans un patio avec peu d’habitations, garantissant une tranquillité rare en centre-ville. Il donne sur une cour intérieure calme, sans aucun vis-à-vis.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir : peinture, joints, et remise au goût du jour. Le potentiel est là pour en faire un véritable cocon urbain.
Le quartier est vivant, culturel et central, avec un accès facile aux transports en commun (métro, bus), et une nouvelle ligne de tramway prévue pour 2026 qui renforcera encore la connectivité du secteur. Commerces, restaurants, écoles et espaces verts sont accessibles à pied.
Taxe foncière : 566 € par an
Charges trimestrielles : 135 €
DPE : D
GES : B
Valeur locative estimée : 700 € par mois
Idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre marseillais. Ce bien combine le charme de l’ancien, le confort moderne et la sérénité d’un cadre préservé en plein centre-ville.

Contact Bohem lefebvre 0768988469 Bohem.lefebvre@1894-immo.com - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°944 112 564 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 1
Surface carrez: 32 m²
Année de construction : 1945

Détails des surfaces

Surface habitable : 32m²

Pièces

Nombre de chambres : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 566.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 11
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 435.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 940 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 7 kWhep / m2 / an

GES : 239 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Bohem Lefebvre
+33768988469
bohem.lefebvre@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.