Comme une petite maison avec jardin – T2 rénové à Plan-de-Cuques

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

surface prix

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose à la vente, sur Plan-de-Cuques, ce superbe T2 à l’esprit maison, situé dans une authentique maison de village divisée en seulement 2 lots.

À seulement 800 mètres du cœur du village et de toutes ses commodités, vous profiterez ici d’un cadre de vie calme, ensoleillé et intimiste.

Comme une petite maison en bout d'impasse…
Au rez-de-jardin, vous disposez d’un espace extérieur de 90 m², avec une magnifique terrasse en travertin et un jardin exposé plein Sud : parfait pour vos repas en plein air, vos plantes ou un coin détente.
Une grande buanderie indépendante complète ce niveau.

À l’étage : un intérieur cosy et rénové
- Entrée par une cuisine aménagée et équipée
- Un séjour lumineux, parfait pour cocooner
- Une salle d’eau moderne
- Une grande chambre avec placard mural sur-mesure

Entièrement rénové en 2024 :
- Façade
- Cuisine
- Salle d’eau
- Menuiseries double vitrage
- Terrasse & extérieurs
Zéro travaux à prévoir, juste vos valises à poser !
Pour votre stationnement ce bien possède 2 places de stationnements devant votre extérieur.

Ce bien rare combine le charme de l’ancien, le confort du moderne, et le plaisir d’un jardin privatif. Idéal pour un jeune couple, un investisseur, ou une résidence secondaire paisible.

Coup de cœur assuré ! Contactez-moi pour visiter ce bien unique à Plan-de-Cuques.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 2
Surface carrez: 41 m²
Année de construction : 1940

Détails des surfaces

Surface habitable : 42m²
Surface Séjour : 14m²

Pièces

Nombre de chambres : 1
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 600.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 4
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 100.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 5 kWhep / m2 / an

GES : 171 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Pascal Saletti
+33629121243
pascal.saletti@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°882389745 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.