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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose à la vente :
Idéalement situé dans le quartier recherché de Mazargues, au sein d’une résidence sécurisée et paisible, ce bien atypique entièrement rénové vous séduira par son confort et son élégance.
En franchissant le portail, vous découvrirez un espace extérieur rare : une piscine avec son patio pour des instants de détente, ainsi qu’une vaste terrasse agrémentée d’une pergola bioclimatique, parfaite pour vos repas en famille ou entre amis.
À l’intérieur, ce bien vous offre, un espace d'accueil avec rangements, une très belle pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, spacieuse et lumineuse de 58 m², idéale pour partager des moments conviviaux. L’espace nuit au rez-de-chaussée comprend, 1 suite parentale, 2 chambres, une salle d’eau moderne avec WC, 1 toilette indépendant et 4 placards fonctionnels.
À l’étage, une chambre avec dressing et rangements ainsi qu'une salle d'eau complète l’ensemble.
Les atouts de ce bien d’exception :
Climatisation gainable Daikin modulable pièce par pièce,
Baies vitrées à galandage,
Parquet en bois massif,
Cuisine entièrement équipée,
Jardin privatif arboré de 283 m²,
Stationnement privatif pour 3 véhicules,
Un cadre de vie unique, alliant le confort d’un appartement et l’indépendance d’une maison.
A visiter rapidement, coup de cœur assuré !
Contact Eric Robin -EI - 06 61 29 33 18
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°848 387 171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Honoraires charges vendeur.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 5
Surface carrez: 139 m²
Etage : 2
Année de construction : 1980

Détails des surfaces

Surface habitable : 142m²
Surface Séjour : 53m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 3
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2312.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 6
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1080.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1670 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 3 kWhep / m2 / an

GES : 109 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Eric ROBIN
+33661293318
eric.robin@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°848387171 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.