Manduel - Villa plain pied 90 m2 avec garage et piscine

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

surface prix

les petits + jardinterrassebalconpiscine

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose à Manduel – Villa de plain-pied avec piscine et jardin intimiste.

Située dans un lotissement calme, à deux pas du centre du village de Manduel, des écoles et de toutes les commodités (gare TGV Nîmes-Pont du Gard, collège, supermarché, centre médical), cette villa de 90 m² construite en 1985 allie fonctionnalité et charme méditerranéen.

? Un espace de vie convivial
La maison s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse composée d’un salon cosy de 20,94 m², d’une salle à manger de 12,17 m² donnant accès à une terrasse conviviale avec barbecue, et d’une cuisine ouverte de 11,85 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

? Un coin nuit confortable
L’espace nuit propose 3 chambres bien agencées (12,07 m², 11,20 m² et 9,91 m²), une salle d’eau moderne de 5,38 m², un WC séparé et un dégagement.

? Un extérieur pensé pour profiter du climat du Sud
Sur un terrain de 306 m², vous profiterez de plusieurs espaces :

une terrasse attenante au séjour (15,36 m²),
une seconde terrasse côté salle à manger,
une piscine traditionnelle en béton carrelée (à rénover), totalement sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente.

? Confort et praticité
Garage de 15 m²,
Chauffage par climatisation réversible et poêle à bois,
Espaces extérieurs arborés et intimistes, parfaits pour des soirées estivales.

✨ Cette maison, atypique et pleine de potentiel, séduira les amateurs de lieux chaleureux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proches des commodités.

? Un bien rare sur le secteur de Manduel, à visiter sans tarder !

Honoraires à charge vendeur

? Contact CLEMENT Catherine tel 0627347352
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : villa
Nombre de pièces : 4
Surface : 90 m²
Etage : 1
Année de construction : 1985

Détails des surfaces

Surface habitable : 90m²
Surface Séjour : 21m²
Surface Terrain : 306.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1450.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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