Bien rare : dernier étage avec cachet hauteur sous plafond et poutres apparentes.

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose un appartement au cœur d’une petite copropriété de 7 lots, découvrez ce véritable bijou niché au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble de 1974. Entièrement rénové avec soin, il conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa superbe hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie spacieuse s’articule autour d’un poêle à granulés et d’une cuisine contemporaine toute équipée avec îlot central, idéale pour recevoir.

La salle de bain offre des prestations haut de gamme avec son évier en pierre de Cassis. Un espace supplémentaire peut être aménagé en bureau ou en chambre d’appoint.

À l’étage, une mezzanine d’environ 30 m², baignée de lumière grâce à ses deux vélux, ouvre sur de nombreuses possibilités d’aménagement. Les combles d’une surface similaire, avec permis de construire validé pour une terrasse tropézienne, représentent un atout rare et recherché.

Pour parfaire le tout :
Béton ciré au sol
Climatisation (En cour d'installation) et double vitrage
Balcon de 2,5 m² pouvant accueillir la machine à laver
Cave privative

Charges maîtrisées : 50 € / mois

Taxe foncière : 1 100 €

DPE et GES : D (nouvelle évaluation attendue après installation de la climatisation)

Aucun litige en cours dans la copropriété

Avec ses 73 m² Carrez (111 m² au sol), cet appartement atypique et raffiné séduira les amateurs de volumes, de caractère et de prestations de qualité.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder.

Contact Bohem lefebvre 0768988469 Bohem.lefebvre@1894-immo.com - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°944 112 564 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 74 m²
Etage : 1
Année de construction : 1974

Détails des surfaces

Surface habitable : 90m²
Surface Séjour : 24m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1100.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 20
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 600.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 23 kWhep / m2 / an

GES : 218 Kg CO2 / m2 / an

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Bohem Lefebvre
+33768988469
bohem.lefebvre@1894-immo.com

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