Référence : 014709

T3 TRAVERSANT - ÉTAGE ÉLEVÉ - AVEC BALCON ET CAVE


169 000 €

Marseille 13009
52m2
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description du bien

1894 - L'immobilier vous invite à découvrir ce bel appartement traversant de type 3 de 51,94 m2 situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence fermée et sécurisée du 9ᵉ arrondissement de Marseille, offrant un cadre de vie calme et agréable, à proximité des commodités, transports et axes routiers.

Traversant Sud/Nord, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
En très bon état, le bien se compose d’un séjour lumineux avec balcon et vue dégagée, d’une cuisine indépendante avec loggia fermée, de deux chambres confortables, d’une salle de bain, de WC séparés et de rangements intégrés.
Les volets roulants sont électriques pour un confort optimal au quotidien.

L’appartement dispose également d’une grande cave privative, idéale pour le stockage, et le stationnement est libre dans la résidence, qui propose de nombreux emplacements.
Un gardien efficace et réactif veille à l’entretien et à la sécurité de la copropriété.

Côté copropriété, d’importants travaux ont déjà été réalisés, notamment le ravalement de façade, l’isolation thermique par l’extérieur et l’étanchéité de la toiture, vous assurant confort et sérénité sur le long terme.

Un bien rare dans un secteur recherché du 9ᵉ arrondissement, au cœur d’un environnement verdoyant et paisible.
Idéal premier achat ou investissement locatif.

À visiter sans tarder !

Honoraires à charge vendeur.
Contact
Barbara LAMBERTINI - EI - 06.36.13.42.40 / barbara.lambertini@1894-immo.com
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n. 981 302 193 titulaire de la Carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894 - L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 52 m2
Année de construction : 1964
Détails des surfaces
Surface habitable : 52m2
Surface Séjour : 15m2
Pièces
Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1192.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 384
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1596.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1060 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 11 kWhep / m2 / an
C
GES : 153 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Barbara LAMBERTINI
+33636134240
barbara.lambertini@1894-immo.com

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