Référence : 014714

Villa de 2009 T4 avec piscine ,garage et dépendance sur une parcelle de 436m2 .


499 900 €

Rognac 13340
101m2
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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose en exclusivité cette villa construite en 2009 avec piscine dans un secteur calme et privilégié de Rognac.
Au sein du quartier des Barjaquets, environnement résidentiel recherché, sans vis à vis ,ni nuisances.
Cette villa récente se compose d'une entrée donnant sur l'espace de vie avec accès aux extérieurs par des baies coulissantes.
Au rez-de-chaussée , une chambre donnant sur la piscine ,avec salle d'eau et wc.
Le salon séjour est lumineux et bénéficie d'un poêle à bois ainsi qu'une climatisation réversible.
Une cuisine moderne aux prestations de qualité complète les atouts de cette maison . La buanderie, fonctionnelle, dispose de rangements supplémentaires et donne accès au garage fermé .
A l'étage , le coin nuit dispose de deux chambres de belles superficies ainsi qu'une salle de bain et wc séparé.
Un aménagement pratique a été pensé en bureau pour optimiser la superficie du dégagement .
Cette maison dispose de 101,31m2 de surface habitable et surface des annexes supplémentaires : 22,85 m2 / Surface non prise en compte : 37,70 m2(garage et buanderie) soit 161,86 de bâti.
Possibilité de dépendance attenante à la maison suite à son aménagement .
Orientée Sud et sans vis à vis , vous serez séduit par les extérieurs et les espaces verts ainsi que la piscine et son pool house.
Stationnement possible dans l'allée pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Visite virtuelle sur demande .

Honoraires à charge vendeur.
Contact Guillaume MEYNIER - EI: 06 04 53 48 96
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Salon de Provence sous le n°83782000 de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée ainsi qu'une étude de capacité d'emprunt à jour si intérêt .
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type : detached
Nombre de pièces : 4
Surface : 101 m2
Etage : 1
Année de construction : 2009
Détails des surfaces
Surface habitable : 101m2
Surface Séjour : 37m2
Surface Terrain : 436.00m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 2
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 2053.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots :
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1270 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
A
GES : 120 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Guillaume MEYNIER
+330604534896
guillaume.meynier@1894-immo.com

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