Référence : 014715

Bel appartement T3 rénové – Dernier étage – 14e arrondissement


100 000 €

Marseille 13014
52m2
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description du bien

1894 L’Immobilier vous propose ce bel appartement entièrement rénové d'environ 52 m², situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, d’une petite copropriété fermée et sécurisée, dans le 14ᵉ arrondissement.

Dans une résidence intimiste, cet appartement traversant Est-Ouest séduit par sa luminosité et son agencement sans perte d’espace.

Il se compose :

-Une entrée,
-Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Ouest avec vue dégagée (passage occasionnel du TER) et offre une belle vue sur Notre Dame de la Garde.
-Une cuisine séparée, équipée et aménagée (four, plaques, hotte, rangements), avec accès à un balcon exposé Est (arrivée d’eau pour machine à laver).

L'espace nuit se compose :

- 1 chambre exposée Est avec deux placards intégrés,
- 1 chambre exposée Ouest avec étagères de rangement,
-Une salle de bains avec douche,
-WC séparés.

Cet appartement offre de belles prestations : double vitrage, volets battants, traversant Est/Ouest, dernier étage, chauffage individuel au gaz.

Concernant le stationnement, les places sont en accès libre dans la résidence.
Et pour finir, une cave en sous-sol dans le bâtiment voisin complète ce bien.

Il s'agit d'un appartement idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.
La rentabilité de ce bien avoisine au minimum les 7,3%

N'hésitez pas à me contacter afin que je puisse répondre à vos questions et vous le faire visiter.

Au plaisir de vous rencontrer.
Vidéo disponible sur demande

-Le montant des charges : 99 €/mois ( eau froide, entretiens des parties communes)
-La taxe foncière 2024 : 811 €

Honoraires à charge vendeurs
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 2
Surface carrez: 52 m2
Année de construction : 1959
Détails des surfaces
Surface habitable : 52m2
Pièces
Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 811.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 44
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1188.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2030 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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GES : 313 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Laetitia DI GREGORIO
+33661619274
laetitia.digregorio@1894-immo.com

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