Immeuble à la vente – Marseille 3ᵉ arrondissement

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 L’immobilier vous propose en Exclusivité au cœur du 3e, limitrophe 14e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des commerces et des transports, un immeuble traversant Est-Ouest offrant un fort potentiel, aussi bien pour investisseurs que pour particuliers en quête d’un projet modulable.

Actuellement divisé en trois lots distincts, chacun bénéficiant de son entrée indépendante, il se compose de :

Lot 1 (≈ 133 m²) : Un spacieux T5 transformé en T4 comprenant deux vérandas (terrasses fermées de 25m2 et 21m2), l’une exposée à l'Ouest et l’autre exposée à l'Est, ainsi qu’une belle terrasse ouverte de 16m2 et un garage fermé de 20 m².
Les trois chambres disposent de rangements et donnent directement accès aux vérandas. Le bien est équipé de prestations de confort telles que le double vitrage, la climatisation réversible et de nombreux rangements.

Lot 2 (≈ 49 m²) : Un T2 disposé en enfilade ainsi qu'un ancien local commercial de 22m2 utilisé comme grand espace de rangement.
Ce bien dispose également de double vitrage et d'une climatisation réversible.

Lot 3 (≈ 39 m²) : Un T2 avec une cour intérieure d'environ 20m2 agréable pour profiter du beau temps. Ce bien sera à rénover intégralement ( vidéo sur demande).

L’ensemble présente de nombreuses possibilités d’amén agement et de redécoupage selon les projets et besoins du futur acquéreur.

Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois de beaux volumes, des espaces extérieurs agréables, un potentiel de valorisation important ainsi que de nombreux espaces de rangements intérieurs et extérieurs.

Les trois lots seront libres de toute occupation

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
Je serai ravie de vous présenter ce bien atypique au haut potentiel.
Visite virtuelle disponible sur demande.

A très vite.

Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : apartment_block
Nombre de pièces : 5
Surface carrez: 223 m²
Etage : 2
Année de construction : 1970

Détails des surfaces

Surface habitable : 222m²
Surface Terrain : 291.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 5
Nombre de salle(s) de bain : 4
Nombre de WC: 3

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2800.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 3
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910 € et 3970 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

GES : 244 Kg CO2 / m2 / an

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Laetitia DI GREGORIO
+33661619274
laetitia.digregorio@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877887471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.