Référence : 014742

Exclusivité T4/5 110m2 Traversant avec vue + Balcon + Cave


345 000 €

Marseille 13008
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description du bien

1894 immobilier vous présente à la vente et en exclusivité un appartement T4 d'une superficie de 110,65 m2, transformable comme à son origine en un T5, au 7e étage sur 9 de l'immeuble bien entretenue avec ascenseur.
Idéalement situé sur un secteur recherché "avenue Jules Cantini", avec une proximité immédiate avec le Parc du 26e centenaire/Castellane.
Il est actuellement composé d'un double séjour d'une superficie de 35 m2, d'une cuisine séparée et aménagée d'une superficie de 9,75 m2 avec la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour.
Son implantation traversante lui offre une double exposition et une belle luminosité.
La partie nuit compte trois chambres (12 m2 + 14,35 m2 + 12,27 m2) dont deux d'entre elles donnant ouverture sur un balcon avec une vue sur l'emblématique Notre Dame de la Garde et le mythique Stade Vélodrome, une salle de bain de 3,31 m2 et un WC séparé.
Menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, nombreux rangements.
L'appartement inclut une cave.
Taxe Foncière : 1946 €
Nombre de lots copropriété : 40
Nombre de lots d'habitation : 18
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété
Charges mensuelles : 141 € qui comprennent l'eau froide et les charges générales des parties communes.
Le montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur est de 1 835 €.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1490 et 2060 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Loi Carrez : 110,65 m2
Contact : Cécilia Chanjou EI: 0659163735 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°886656144 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type : condo
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 111 m2
Etage : 7
Année de construction : 1962
Détails des surfaces
Surface Séjour : 36m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1946.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 40
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1835.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2060 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
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GES : 142 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Cécilia CHANJOU
+33659163735
cecilia.chanjou@1894-immo.com

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