EN EXCLUSIVITÉ Villa 6/7 pièces de 230m2, terrain paysagé 3350m2, piscine, pool house, City stade, terrain de boule et 15 places de parking.

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de charme 6/7 pièces d'environ 230m2 ( dont environ 215m2 habitable ) sur un terrain paysagé de 3350m2 avec piscine, pool house , city stade, terrain de boule et 15 places de parking.
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix En Provence, Chemin des Lauves, cette maison vous séduira par ses volumes généreux, son environnement paisible et ses prestations haut de gamme.
Implantée sur un magnifique terrain plat, arboré et paysagé, elle offre une qualité de vie rare à seulement quelques minutes du centre ville.

La Maison Principale ( 135 m2 ) se compose d'une cuisine contemporaine US entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux de 56m2 avec accès directe terrasse et jardin.
Le Coin nuit vous séduira avec 2 belles chambres, une suite parentale ( salle d'eau et dressing ), une salle d'eau ainsi qu'un toilette séparé.
Prestation haut de gamme et confort optimal.

2 appartements indépendants ( 77m2 ) : un T2 d'environ 42m2 avec terrasse tropézienne ainsi qu'un T2 d'environ 35m2 entièrement autonome.

L'extérieur vous séduira avec un terrain entièrement paysagé, plat et sans vis a vis d'environ 3350m2 avec une piscine de 12x5m, un terrain de boule, un City stade, places de parking et un box.

Un bien rare, au calme absolu, proche des commerces, transports et écoles.
A voir absolument !!!

Honoraires à charge vendeur.
Contact Virgile BRESSY - EI: 0769212108
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Aix en provence sous le n° 532 481 215 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 5
Surface : 230 m²
Etage : 1
Année de construction : 1960

Détails des surfaces

Surface habitable : 230m²
Surface Terrain : 3350.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 5
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 3
Nombre de WC: 4

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2760.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 € et 2550 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

GES : 136 Kg CO2 / m2 / an

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Virgile BRESSY
0769212108
virgile.bressy@1894-immo.com

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