APPARTEMENT DE TYPE 4 82m² AVEC ASCENSEUR, CAVE, PARKING, GARDIEN ET TERRASSES

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

surface prix

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose à la vente cet appartement de type 4 de 82 m² niché au 18ᵉ étage d’une résidence sécurisée offre un cadre de vie lumineux et agréable, avec une vue parfaitement dégagée. Accessible par ascenseur, il bénéficie de trois terrasses, idéales pour profiter de l’ensoleillement et des panoramas sur la ville.

Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour lumineux de 23 m² avec rangements intégrés et grande baie vitrée ouvrant sur la première terrasse, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée de 7 m² donnant sur une loggia de 6m². Le coin nuit propose trois chambres dont une spacieuse de 13 m² et deux donnant sur terrasse, ainsi qu’une salle d’eau moderne et WC suspendu.

L’appartement est doté de prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques dans les chambres, ainsi qu’une cave de 4,5 m² et un stationnement libre dans la résidence. L’immeuble, construit en 1963, est parfaitement entretenu et sécurisé grâce à la présence d’un gardien et d’un dispositif de vidéosurveillance.

Cet appartement se situe au cœur du 9ᵉ arrondissement, séduit par sa proximité immédiate avec les commodités, les transports (Nouvelle ligne de tramway) et les établissements scolaires, tout en restant à quelques minutes seulement des collines du parc national des Calanques et du Prado. Un cadre de vie idéal entre ville et nature.

Charges prévisionnelles annuelles : 5 400 euros
Taxe foncière : 1 716 euros

Contact : Ludovic LE GUERN (EI) - 06.67.00.41.26

Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 990 739 237 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 83 m²
Année de construction : 1963

Détails des surfaces

Surface habitable : 83m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1716.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 693
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 5400.00 €.
Procédure en cours : Oui

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1180 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

GES : 113 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Ludovic Le Guern
+33667004126
ludovic.leguern@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de sous le n° titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.