SPACIEUX 4 PIECES 75 M² - IDEAL FAMILLE OU PROFESSION LIBERALE-BIEN SITUE

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose en rez-de-chaussée, cet appartement traversant de 75 m² habitables, idéal aussi bien pour une famille que pour l'installation d'une profession libérale (bureau, cabinet médical, etc. …).
Il se compose d'un salon, salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres (au calme), d'une salle de douche ainsi que d'un toilette séparé, le tout complété par de nombreux rangements. Une belle cave saine de 9m² vient s'ajouter à l'ensemble.
Son emplacement est particulièrement recherché par sa proximité avec la gare routière, commerces, gare SNCF à 5 mn et plage accessible à 10 mn à pied.
L'appartement est habitable, mais nécessite une modernisation (électricité et fenêtres). Un bien avec fort potentiel à personnaliser selon vos besoins.

Honoraires à charge acquéreur. Prix de vente : 315 000 € (honoraires inclus).
Prix hors honoraires : 300 000 €
Honoraires : 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix hors honoraires.
Contact Cathy Lechevallier - EI: 0680186906
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nice sous le n° 911317907 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 74 m²
Année de construction : 1960

Détails des surfaces

Surface habitable : 75m²
Surface Séjour : 27m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1322.00 €

Honoraires

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 300 000 €

Copropriété

Nombre de lots : 1
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1476.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2009 € et 2719 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

GES : 291 Kg CO2 / m2 / an

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Cathy Lechevallier
+33680186906
cathy.lechevallier@1894-immo.com

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