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1894 - L'immobilier vous propose

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Magnifique Appartement T3 Récent, 60,83 M2, Terrasse 17 m2, Secteur Calanques (Marseille 9e - Sormiou)

Rare à la vente ! Idéalement situé dans le secteur prisé de Sormiou (Marseille 9ème), venez découvrir ce superbe appartement T3 de 60 m2 au premier étage d'une résidence de construction récente (normes RT 2012). Un véritable coup de cœur qui allie confort moderne et proximité immédiate avec la nature.

Composition du bien :

Séjour / Cuisine Américaine Équipée de 24 m2 : Un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour recevoir.

Deux Chambres : Une de 12 m2 (climatisée) et une de 10 m2, toutes deux équipées de placards de rangement.

Salle d'Eau moderne et un WC séparé.

Nombreux Rangements : Placards aménagés dans les chambres et le hall d'entrée.

Atouts Majeurs :

Superbe Terrasse de 17 m2 : Profitez de cet espace extérieur exceptionnel avec double exposition (Nord/Est et Nord/Ouest) pour vos repas et moments de détente.

Localisation Privilégiée : À seulement 2 minutes des sentiers du Parc National des Calanques et de l'accès à la plage de Sormiou.

Confort et Économie d'Énergie :

Isolation performante (murs, menuiseries PVC double vitrage).

Eau chaude fournie par système Hélio PAC (solaire).

Chauffage électrique, une chambre climatisée.

Résidence de Standing : Immeuble récent, équipé d'un ascenseur.

Commodités :

Le quotidien est facilité par la proximité immédiate de tous les services : commerces (LECLERC et commerces de proximité), écoles (maternelles, primaires, collèges) accessibles facilement. transports en commun proche de la résidence.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre entre ville et nature !

Date de réalisation du diagnostic énergétique :24/10/2025 consommation énergie primaire : 104 kwh/m²/an consommation énergie finale, classée C et estimation des émissions 11 kg eq co2/m2 an classe C.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 580 € et 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Charge ascenseur entretiens divers: 550 € par trimestre

Taxe foncière 1460 €

Prix : 272 000 € Frais d'Agence Inclus

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous.

Hervé de 1894 - L'immobilier

Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface : 0 m²
Année de construction : 2015

Détails des surfaces

Surface Séjour : 24m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1459.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 180
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 2200.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 850 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

GES : 104 Kg CO2 / m2 / an

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Hervé AGOSTINI
+33764444808
herve.agostini@1894-immo.com

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