Référence : 014846

Très bel appartement rénové type 4 de 85m2 à deux pas du village du Cabot


329 000 €

Marseille 13009
86m2
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description du bien

Appartement Type 4 – 85 m² Loi Carrez – Dernier étage – Terrasse plein Sud – Calme absolu – Marseille 13009 / Le Cabot

1894 L’immobilier vous présente, au cœur du quartier prisé du Cabot, cet élégant appartement de type 4 d’une superficie de plus de 85 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage, sans ascenseur, d’une résidence arborée et parfaitement entretenue.

Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du village du Cabot, de ses commerces et de ses accès rapides à la L2, le lieu séduit par sa luminosité, son agencement traversant et la qualité de sa rénovation.

Dès l’entrée, un hall spacieux distribue harmonieusement les espaces de jour et de nuit.
Le séjour double, baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, offre un volume généreux, sublimé par un parquet massif qui confère une atmosphère chaleureuse et contemporaine. ll s’ouvre sur une terrasse de 12 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour profiter du soleil marseillais en toute quiétude.
La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, séduit par sa fonctionnalité et son esthétisme soigné.

La partie nuit se compose de trois chambres, avec chacune du rangement, dont deux ouvrent directement sur la terrasse et une troisième disposant de son propre point d’eau.
Une salle de bains principale avec baignoire et double vasque, ainsi que de nombreux rangements intégrés – dont deux dressings dans le couloir – viennent parfaire cet espace confortable et fonctionnel.
L’appartement, climatisé dans chaque pièce, offre un confort optimal été comme hiver.

Une cave, une place de parking privative et un stationnement moto complètent ce bien rare sur le secteur.

Contact : Anthony Masteau - EI : 06 45 71 39 52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 900570623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 86 m2
Etage : 1
Année de construction : 1970
Détails des surfaces
Surface habitable : 86m2
Surface Séjour : 23m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1608.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 80
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 3600.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1430 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
C
GES : 136 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Anthony MASTEAU
+33645713952
anthony.masteau@1894-immo.com

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