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description du bien

Marseille - 13006 - Quartier Vauban / Notre-Dame de la Garde – Appartement Type 3 – 73,5 m² Loi Carrez – Terrasse 15 m² – Box en sous-sol (en sus)

1894 L’immobilier vous présente ce magnifique appartement de type 3, idéalement situé aux abords d'un des quartiers les plus prisés de Marseille : Vauban, au pied de Notre-Dame de la Garde, à deux pas du Vieux-Port et du cœur vibrant du centre-ville.

Niché au 3e étage sur 4 avec ascenseur d’une résidence récente, moderne et sécurisée, cet appartement séduit dès l’entrée par sa luminosité naturelle et sa conception harmonieuse.

Un couloir élégant dessert d’une part deux chambres de beaux volumes, dont l’une bénéficie d’un dressing sur mesure, et d’autre part une salle d’eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne et de finitions soignées.

L’espace de vie, spacieux et convivial, s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour le confort et la convivialité. Le séjour se prolonge par une superbe terrasse de 15 m², exposée sud-ouest, offrant un véritable havre de paix pour profiter du soleil marseillais et des soirées en extérieur.

Cet appartement offre un cadre de vie rare, alliant calme, modernité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en restant à quelques pas des ruelles pittoresques de Vauban et du parc voisin.

Un box fermé en sous-sol est proposé en sus du prix.

Un bien coup de cœur, idéal pour un couple, une jeune famille ou un pied-à-terre au cœur du 6e arrondissement.

Contact Anthony Masteau - EI : 06 45 71 39 52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 900570623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L’immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 74 m²
Année de construction : 2011

Détails des surfaces

Surface habitable : 74m²
Surface Séjour : 30m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1815.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 285
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1824.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1150 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

GES : 125 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Anthony MASTEAU
+33645713952
anthony.masteau@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°900570623 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.