A Vendre Villa T6 avec piscine et vue panoramique – Quartier prisé du Moulin de Redon à Auriol

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 L’immobilier vous présente cette superbe villa T6 d'environ 190m2, nichée sur une parcelle paysagée de 1316 m² avec piscine, au cœur du quartier recherché du Moulin de Redon.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond créent une atmosphère à la fois lumineuse et apaisante.
Le rez-de-jardin (132 m²) s’articule autour d’un spacieux séjour de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur une cuisine de 22 m², entièrement aménagée et équipée, agrémentée d’un espace repas convivial offrant une vue imprenable sur le massif de la Sainte-Baume.
Ce niveau comprend également un bureau pouvant servir de chambre d’appoint, deux chambres confortables avec salle d’eau privative, une salle de bains, un cellier, une buanderie, deux WC et de nombreux rangements intégrés.
À l’étage (56 m²), une mezzanine élégante de 15 m² ouverte sur une terrasse de 24m2 mène à une bibliothèque ou salon intimiste de 19 m², ainsi qu’à une vaste chambre de 22 m² ouvrant sur le jardin, dominant la piscine et l’espace détente.
Les extérieurs aménagés et paysagés, agrémentés d’oliviers, d’un espace repas convivial en contrebas, et d’une piscine avec pool house sur la partie haute, entourée de verdure.
Un abri de jardin de 17 m² et un espace de stationnement pour plusieurs véhicules complètent l’ensemble.
Idéalement située dans un environnement verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie paisible à proximité des écoles et commodités — un véritable havre de paix au cœur d’un secteur privilégié.

Contact : Lucile Toufet-EI-Chef de Projet Immobilier 06 10 75 12 62
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 888 918 190 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Honoraires charge vendeur
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 5
Surface : 190 m²
Etage : 2

Détails des surfaces

Surface habitable : 190m²
Surface Séjour : 40m²
Surface Terrain : 1316.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 3
Nombre de WC: 3

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2600.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 € et 2790 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

GES : 160 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Lucile TOUFET
+33610751262
lucile.toufet@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°888918190 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.