Référence : 014921

ST CYR-SUR-MER- Propriété sur parcelle de 665 m2


799 000 €

Saint-Cyr-sur-Mer 83270
161m2
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description du bien

1894 – L'Immobilier vous propose en exclusivité une superbe propriété au charme intemporel, édifiée en 1875, l’une des toutes premières constructions de Saint-Cyr-sur-Mer, nichée sur une parcelle de 665 m².

D’une superficie d’environ 160 m², cette demeure authentique se distingue par une configuration rare et recherchée :
deux habitations indépendantes, chacune avec son propre accès, offrant un éventail de possibilités — résidence familiale, location saisonnière ou activité professionnelle.

Les extérieurs, parfaitement aménagés, invitent à la détente :
deux vastes espaces de vie en plein air, deux bassins d’eau salée, ainsi qu’un large espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à huit véhicules.

REZ-DE-CHAUSSÉE
La première habitation s’ouvre sur une grande pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte conviviale donnant directement sur la terrasse. Deux chambres et trois salles de bain complètent ce niveau, alliant confort et fonctionnalité.

ETAGE
Accessible de manière totalement indépendante, le second logement offre un vaste salon–salle à manger orné d’un balcon filant. Trois belles ouvertures apportent une luminosité exceptionnelle à l’ensemble.
La cuisine actuelle, séparée, peut facilement être intégrée à la pièce de vie (absence de murs porteurs).
Une chambre avec salle d’eau attenante, ainsi que des toilettes d’invités équipés d’une douche, complètent cet étage.

COMBLES AMENAGÉS
Les combles ont été transformés en un espace nuit supplémentaire, avec coin repos et salle de bain, créant une ambiance cosy et intime.

Une adresse polyvalente, idéale pour accueillir une grande famille, une étude notariale, des bureaux ou toute profession libérale en quête d’un lieu de caractère.

Honoraires à charge vendeur.
Contact
Mireille Bennarrouche 06.74.94.57.25
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°847874823 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

**Votre bien mérite une estimation précise, gratuite et locale.**
Nous sommes à votre disposition. Contactez nous au 06.74.94.57.25
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 4
Surface : 161 m2
Etage : 3
Année de construction : 1875
Détails des surfaces
Surface habitable : 161m2
Surface Terrain : 665.00m2
Pièces
Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 5
Nombre de WC: 5
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1481.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots :
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 € et 2550 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
A
GES : 151 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Mireille BENNARROUCHE
+33674945725
mireille.bennarrouche@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°847874823 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

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