Manduel – Villa plain-pied rénovée dans un environnement calme

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 - L’immobilier vous propose à Manduel, dans un lotissement calme et recherché, une charmante villa de plain-pied d’une superficie de 88 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 374 m².

Construite en 1985 et récemment rénovée, cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité du centre-ville, du collège, des commerces et à seulement 1 km de la gare TGV Nîmes Pont du Gard.

Elle se compose d’un séjour lumineux de 30 m² avec salle à manger et climatisation réversible, d’une cuisine aménagée et indépendante de 10 m², de trois chambres (entre 9,5 et 11 m²), d’une spacieuse salle d’eau de 7 m² et d’un garage attenant.

Le jardin, entièrement clos, offre un espace extérieur agréable et facile d’entretien, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

? Contact
Catherine CLEMENT – 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier (RSAC Nîmes 749896429) 1894 L’immobilier

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
.
Honoraires à la charge du vendeur.
Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour toute visite.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : villa
Nombre de pièces : 4
Surface : 88 m²
Etage : 1
Année de construction : 1985

Détails des surfaces

Surface habitable : 88m²
Surface Séjour : 31m²
Surface Terrain : 374.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1030 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

GES : 128 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le n°749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.