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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose

Un Oasis de Tranquillité à Château Gombert (Marseille 13e)
Secteur : Marseille 13ème - Château Gombert - Quartier Résidentiel de Villas

Idéal pour : Familles et Retraités

Description du Bien :
Découvrez le charme d'une maison de plain-pied de type 4 de 92 m2, en état neuf dans le secteur prisé et calme de Château Gombert. Nichée dans un quartier résidentiel de villas, cette propriété est bâtie sur un terrain plat de 476 m² offrant un cadre de vie exceptionnel.

? Les Atouts Majeurs :

Pièce de Vie Lumineuse (36 m²) : Un espace ouvert et accueillant comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine américaine neuve entièrement équipée. La luminosité est garantie pour vos moments de convivialité.

Côté Nuit Optimal : 3 belles chambres équipées de placards intégrés :
Chambre 1 : 12,32 m²
Chambre 2 : 10,66 m²
Chambre 3 : 12,32 m²

Commodités Intérieures : Une salle de bain (4,25 m²) avec baignoire, un WC séparé (1,34 m²), et une buanderie (4,18 m²).

Dépendance de 36 m2 mitoyenne à la maison : Un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux, un atelier, ou pour recevoir.

Prestations et Confort :
Chauffage : Radiateurs à bain d'huile, assurant une chaleur douce et économique.
Isolation : Menuiseries en double vitrage pour un confort thermique et sonore optimal.
Revêtement de Sol : Carrelage au sol moderne imitation parquet, alliant esthétique et facilité d'entretien.

Localisation et Proximité :
L'emplacement est un atout majeur pour cette propriété !

Commodités à Pied : Accédez facilement à tous les commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, boucherie, supérette) et aux activités culturelles.

Éducation : L'École de la Parade se trouve à proximité.

Transports : Arrêts de bus à quelques pas permettant de rejoindre rapidement le Métro La Rose.

Date de réalisation du diagnostic énergétique :0610/2025 consommation énergie primaire : 121 kwh/m²/an consommation énergie finale, classée C et estimation des émissions 3kg eq co2/m2 an classe
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 870 € et 1220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coup de cœur assuré ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'emménager sans travaux dans un environnement privilégié.

Taxe foncière 2996 €

prix :500 000 € Frais d'Agence Inclus

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous.

Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface : 0 m²
Etage : 1

Détails des surfaces

Surface Séjour : 29m²
Surface Terrain : 476.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2996.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Hervé AGOSTINI
+33764444808
herve.agostini@1894-immo.com

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